Zdedili ste dom, byt alebo garáž? Je dobré vedieť, čo potrebujete urobiť pre poistenie nehnuteľnosti.

Architektúra a dizajn Novinky Technológie

By Peter Kolník

4 októbra, 2024

111   -   0

Share:

Zdedili ste dom, byt alebo garáž? Po ukončení dedičského konania, v ktorom bola okrem iného predmetom dedičstva aj nehnuteľnosť, musí nový vlastník zvládnuť niekoľko administratívnych povinností. Nie sú zložité, no dôležité je komunikovať s poisťovňou, poradiť sa s finančným agentom, a zabezpečiť aktualizáciu poistenia nehnuteľnosti.

Dedič nehnuteľnosti musí v prvom rade zistiť, v ktorej poisťovni je nehnuteľnosť poistená. V druhom kroku treba poisťovňu informovať o zmene vlastníka poistenej veci, a to na základe ukončeného dedičského konania. V treťom kroku sa treba v poisťovni informovať, či poistná zmluva zaniká prechodom vlastníckeho práva na dediča, alebo nie.

V prípade, ak poistná suma nezaniká

V tomto prípade treba poistnú zmluvu aj poistné podmienky skontrolovať. A ak chcete v zmluve pokračovať, je potrebné –  okrem úpravy osobných údajov v poistnej zmluve – aktualizovať aj zmluvné podmienky, pokiaľ nie sú vyhovujúce. Podľa našich skúseností poistné zmluvy staršieho dáta, vzťahujúce sa na starší majetok, majú zvyčajne nízku poistnú sumu. To znamená, že majetok bol podpoistený, s čím súvisia reálne riziká. Chýbať môžu aj krytia niektorých rizík.
V spolupráci s finančným agentom odporúčame zvážiť, či je výhodnejšie upraviť pôvodnú poistnú zmluvu navýšením poistnej sumy a doplnením chýbajúcich rizík, alebo sa viac oplatí urobiť na nehnuteľnosť a prípadný hnuteľný majetok novú poistnú zmluvu.

Neprehliadnite:

Farba roka 2024 symbolizuje teplo a eleganciu.
O akú farbu ide a ako ju zakomponovať do interiéru?

Práva a povinnosti vlastníka zdedenej nehnuteľnosti

Na vlastníka zdedenej nehnuteľnosti sa vzťahujú rovnaké práva a povinnosti ako na vlastníka nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou alebo výstavbou. Nový vlastník môže s nehnuteľnosťou nakladať, bývať v nej, prenajímať ju alebo ju predať.
Ak má nehnuteľnosť hypotéku, je potrebné platiť mesačné splátky, dedič môže hypotéku prevziať. Ak je hypotekárny zostatok vyšší ako hodnota nehnuteľnosti, nový vlastník ju môže predať za nižšiu cenu a vyrovnať dlh. Odporúčame poznať zostatok hypotéky a hodnotu nehnuteľnosti pred dedičským konaním. V prípade veľkého nepomeru aktív a pasív je možné dedičstvo odmietnuť.
Ak je nehnuteľnosť bez hypotéky, je dobré zvážiť nákladné opravy pred predajom alebo obývaním. Treba tiež zohľadniť priebežné náklady na dane, energie, poistenie a údržbu.

Poistenie pri prenájme zdedenej nehnuteľnosti

Ak sa rozhodnete zdedenú nehnuteľnosť prenajímať, okrem poistenia nehnuteľnosti a poistenia domácnosti (to odporúčame, ak je nehnuteľnosť aspoň čiastočne zariadená), odporúčame mať uzavreté aj poistenie zodpovednosti za škody vyplývajúce z vlastníctva nehnuteľnosti. Z tohto poistenia sa kryjú nároky tretích strán (nájomcov, susedov a pod.) na zdraví a majetku. 
Nájomca by mal uzavrieť poistenie domácnosti, obzvlášť ak v prenajatých priestoroch má svoje zariadenie, elektrospotrebiče a cenné veci. Ak v prenajatých priestoroch aj podniká, mal by zabezpečiť poistenie prevádzkovej zodpovednosti za škodu, ktoré by malo obsahovať aj pripoistenie škôd na prenajatých nehnuteľnostiach.
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti zanikajú, a nový majiteľ si musí uzatvoriť svoje vlastné poistenie. Je dôležité informovať poisťovňu o predaji a o ukončení poistnej zmluvy. (TRU)

Foto: iStock